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中国银行保险报网讯 （记者 经淼）

为破解传统带押存量商品房交易过户时间周期长、流程烦琐这一难题，辽宁省锦州市不动产登记中心积极拓展“带押过户”不动产登记服务跨行办理的应用新场景。截至8月10日，已与11家银行完成“带押过户”服务签约，预计8月下旬可正式运行。

“带押过户”实行以前对于企业、群众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高时间长，而且流程烦琐复杂。“带押过户”无须业主提前还贷款就可以完成过户，不仅降低了买卖双方的交易成本，而且简化了二手房的交易流程。从操作流程方面看，买方、卖方和银行需要签订多方资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户。

下一步，锦州市不动产登记中心将以企业和群众的需求为导向，进一步常态化推进“带押过户”各应用场景业务深入拓展，实现“带押过户”材料更精简、流程更便捷、交易成本更低、资金保障更安全、服务更优质，让企业和群众省钱省事还省心，切实感受到不动产“带押过户”的方便和快捷。